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_房价向下“拐点”或在春节前后出现

2017-11-20 15:19

近两个月以来,房地产市场刚需和投资需求爆发,市场供给却未有效放大,房价继续高位“滞涨”。楼市调控政策会否加码,调控政策何时才能达到理想效果?业内人士认为,消费者期盼中的房价向下“拐点”恐怕还需等到市场供需逆转,而这种逆转或将在春节前后出现。

随着负利率格局进一步明确,对房价报复性反弹担忧升温,大量刚需仓皇入市,投资客又卷土重来,多个城市商品房成交量大幅增长,部分城市房价重新抬头。而“史上最严厉调控政策”遭遇执行难,银行悄然放水,投资客曲线贷款入市,导致楼市骤然回暖。专家普遍认为,新一轮调控政策出台为时尚早,严格监管、强化执行才是上策。在投资需求抑制、开工面积增长、供应量日趋放大情况下,房地产市场供需关系极有可能在未来两个季度出现逆转,届时房价尴尬僵局终将打破。

众所周知,2008年至2009年上半年房屋新开工面积一直维持低位,导致市场回暖后出现供不应求。去年下半年新开工面积才开始增加,按照一年多的开发周期计算,大量新开工项目到今年第四季度才能转为市场供应。

国家统计局数据也表明了这个趋势,去年7月份单月房地产新开工面积下探至最低0.71亿平方米后开始回升,月度新开工面积逐步增加。去年1-10月房屋新开工面积8.14亿平方米,同比增长3.3%,增速自年初以来首次实现由负转正。到去年12月,单月新开工面积已经高达1.78亿平方米。

今年以来新开工热情持续高涨。1-8月,全国房地产开发企业房屋施工面积33.92亿平方米,同比增长29.1%;房屋新开工面积10.48亿平方米,同比增长66.1%。相比去年同期,新开工面积一直维持较高的增速。这为未来新房市场供应提供了保证,供需紧张局面或有效缓解。

与此同时,未来保障性住房的供应量也将持续增长。保障性住房的大量开工是从2009年开始的,根据工程进度预计,大量项目将在今年年终竣工投入使用。仅以廉租房为例,2009年我国新开工的廉租房有200多万套,超过了计划新开工的183万套。不仅如此,今年还将建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套,增加未来保障房供应量。

面对即将出现的供求关系逆转,业内普遍认为,随着未来两个季度新建商品房大量上市,保障房投入使用,房地产市场供给压力将得到极大缓解,恐慌性刚需和投资需求或将退潮。

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发布时间:2017-11-20 15:19

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